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丹鳳捷運站 56A2板橋三民美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬
- 參考單價：56.39 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
三民路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：22.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.44 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 土地面積：7.79 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 格局實用：22.31 坪規劃為 3 房 2 衛，空間利用率高，適合家庭居住。 2. 裝潢全新：管線重新整理、廚房衛浴更新，無需額外加裝投入，可快速入住。 3. 生活機能強：採光佳且全戶外窗，配備天然瓦斯熱水器，解決洗澡水溫不穩問題。 |
| 劣勢 | 1. 建築型態限制：屬於「公寓」，預設無電梯，高樓層爬樓較累。 2. 樓層缺點：位於 4 樓頂樓，夏季較熱且需留意屋頂漏水風險。 3. 無車位：總價未含車位，需額外考量租車或購車成本。 |
| 機會 | 1. 交通便利：鄰近捷運江子翠站，通勤台北市區方便。 2. 學區與資源：鄰近光仁中學，周邊有埔墘市場，滿足日常採買需求。 3. 地段穩定：板橋三民路為成熟區域，保值性相對較高。 |
| 威脅 | 1. 屋況隱憂：雖已裝潢，但高齡公寓結構仍需確認承重牆與漏水狀況。 2. 市場波動：房價受總體經濟影響，需評估未來轉手流動性。 3. 噪音影響：三民路為主要幹道，臨路車房可能受車流噪音干擾。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，尤其適合預算有限但對居住品質有要求的家庭。
主要理由： 此物件在板橋區提供了極高的性價比。總價 1258 萬可購得 3 房格局，且已進行全面翻新（水電、瓦斯、廚衛），省去了購屋後重新裝潢的時間與金錢成本，對於剛性自住客來說非常節省。加上鄰近捷運站與生活市集，通勤與日常採買皆為便利。
提醒事項： 由於是頂樓公寓，購買前務必仔細檢查屋頂是否有滲漏水痕跡，並確認是否有電梯規劃的可能或未來是否有增設空間，這將直接影響長期的居住體驗與轉手難度。若您不介意爬樓梯且能接受頂樓特性，這是一筆高質感的自住投資。
問與答
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